Инвестиции

Как войти в готовый инвестпроект в Сан-Томе и защитить деньги

В Сан-Томе всё чаще предлагают «готовые» проекты: рыбопереработка с входом от $150 000, морской транспорт и косметика из какао — от $50 000. Готовый план экономит время, но не заменяет проверку. Разбираем, как устроено участие, что заложить в договор и как получить льготы Инвестиционного кодекса.

Две модели участия

В обоих случаях лучше входить не в чужую компанию, а в отдельную проектную компанию (SPV) — Lda или SA по местному праву. Тогда активы, концессия и льготы принадлежат проекту, а не партнёру, и долю можно продать или передать по наследству. Именно так мы строили структуру для курорта на концессии более 90 га.

MARSF может войти в такую SPV и как местный партнёр: устав компании позволяет ей участвовать в капитале других компаний. Иностранному инвестору это даёт партнёра, который сам заинтересован в успехе проекта.

Что проверить до перевода денег

1. Промоутер. Регистрация в торговом реестре, справки об отсутствии долгов перед налоговой и соцстрахом, реальные владельцы.
2. Земля и лицензии. Договор концессии или аренды, его срок и право передачи; отраслевые лицензии (рыболовство, туризм, транспорт).
3. Цифры. Прогноз выручки, операционные расходы, смета и точка безубыточности — сверить с местными ценами и логистикой острова.
4. Санкционные списки. Проекты закрыты для лиц из санкционных списков Совбеза ООН; банк проверит и инвестора, и промоутера.

Что заложить в договор

• Деньги проекта — на счёте в банке; платежи только по утверждённому бюджету и этапам.
• Регулярные финансовые отчёты и независимый аудит — не реже двух раз в год.
• Доли, права голоса, дивиденды и порядок выхода из проекта — до подписания любых обязательств.
• Исполнитель не вправе распоряжаться деньгами напрямую, если это не прописано в договоре.

Льготы: зарегистрируйте проект по Кодексу

Проект от €50 000 можно зарегистрировать по Инвестиционному кодексу (DL 19/2016). Условия: не менее 20% собственного капитала, справка об отсутствии долгов и технико-экономическое обоснование.

Путь регистрации:

1. Заявка в агентство APCI.
2. Заключение APCI — 8 дней.
3. Заключения профильных министерств — 5 рабочих дней.
4. Решение министра и инвестиционный договор.
5. Регистрация вложений в Центральном банке.

Регистрация даёт налоговые льготы и гарантию перевода прибыли за рубеж (ст. 18). Без регистрации вложений в Центральном банке вывести прибыль сложнее. Подробнее о льготах — в статье о налогах, о самой компании — в статье о регистрации компании.

Статья носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и сборы могут меняться — перед решением уточните актуальные условия.